Theo luật kinh doanh bất động sản năm 2014:
"Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi."
Như vậy mọi người đa phần nghĩ đến việc kinh doanh bất động sản theo kiểu đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua bất động sản và chờ gía cao để bán lại. Tuy nhiên việc đầu tư bất động sản như vậy sẽ tốn kém rất nhiều tiền đòi hỏi bạn phải có nguồn vốn lớn và dài hạn để thực hiện hoạt động đầu tư.
Nhưng nếu bạn chỉ có một số vốn nhỏ khoảng 200, 300 triệu do tích lũy, thì có thể đầu tư bất động sản hay không? Câu trả lời là hoàn toàn có thể với hình thức cho thuê, cho thuê lại bất động sản. Cách đầu tư này đòi hỏi số vốn ít, tuy nhiên có thể đem lại cho bạn khoản thu nhập đều đặn hàng tháng nhiều hơn gửi ngân hàng.
ĐI THUÊ NHÀ, RỒI CHO THUÊ LẠI
Phương thức đầu tư: đi thuê nhà rồi cho thuê lại, là tương đối tốt đối với những người có số vốn nhỏ khoảng vài trăm triệu, hình thức cho thuê lại là bạn thuê riêng một căn nhà/ căn hộ lớn có nhiều phòng nhỏ. Với giá thuê khoảng 10 đến 15/20 triệu một căn tùy từng trường hợp cụ thể. Sau đó bạn dùng số tiền còn lại để thiết kế lại căn hộ đã thuê sao cho đẹp đẽ, sáng sủa, thêm đồ nội thất vào. Sau đó chia nhỏ ra thành những phòng nhỏ.
Ví dụ bạn thuê căn hộ 3 phòng ngủ với giá khoảng 10 triệu, sau đó làm nội thất trang trí mất khoảng vài chục triệu. 1 căn nhà bạn thuê với giá 10 triệu, chia nhỏ thành 3 phòng, cho khoảng 3 người thuê, mỗi phòng bạn cho thuê giá khoảng 5/7 triệu một phòng. Như vậy mỗi tháng trừ tiền thuê, bạn vẫn có dư ra một khoản tiền khoảng 5 triệu, sinh lời ngay.
Bởi vì với nhiều người họ không có khả năng thuê cả một căn nhà, nhưng bạn với số vốn của mình thì có thể, bạn đầu tư thời gian và tiền bạc của mình để sữa chữa, trang trí nội thất tiện nghi cho căn hộ rồi cho thuê lại và sinh lời.
Đầu tư, xắm đồ, cho thuê lại là một hình thức kinh doanh khá thú vị, ít tiền... Tuy nhiên lưu ý cần phải có khả năng phân tích một chút về thị trường cho thuê nhà ở khu vực bạn định đầu tư thì mới đảm bảo thành công. Nếu ngôi nhà bạn thuê ở gần các trường Đại học, cao đẳng, nhiều khu công nghiệp, nơi tập trung dân cư đổ về làm việc nhiều là điều thuận lợi, đặc biệt ở hai thị trường là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh nơi tập trung đông đảo người dân về học tập, lao động và sinh sống là một thị trường hứa hẹn dễ thành công với phương thức đầu tư này.
Tóm lại đi thuê nhà, dùng số tiền ít ỏi của mình để trang bị nội thất, sau đó cho thuê lại với quy mô nhỏ hơn, bổ nhỏ căn hộ ra, thì các bạn sẽ có một nguồn thu đều đặn, cho cuộc sống gia đình mình.
Thông thường lợi nhuận thu về khoảng 30/35% , nếu thuê nhà 10 triệu trang trí rồi cho thuê lại 15 triệu.
Đây là một hình thức phù hợp cho những người ít vốn nhưng vẫn muốn đầu tư vào mảng kinh doanh bất động sản.
ĐẦU TƯ MUA CHỜ BÁN, CHỚP CƠ HỘI, LƯỚT SÓNG
Đây là một trong các hình thức đầu tư của giới kinh doanh bất động sản, đòi hỏi bạn phải có số vốn lớn hơn một chút khoảng vài tỷ, 1 đến 2 tỷ cũng có thể đầu tư được rồi. Và bạn phải có đầu óc nhạy bén thông tin, am hiểu chính sách nhà nước, cũng như sự hiểu biết về cơ sở hạ tầng ở địa phương, để phân tích, đánh giá và ra quyết định đầu tư.
Ví dụ 1: Gần đây Quốc hội có ý định thành lập 3 đặc khu kinh tế ở Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc... khiến giới bất động sản xôn xao rất nhiều người đã mạo hiểm đến đây mua đất để đầu tư cơ hội, chờ lên giá và bán chốt lời. Nếu dự thảo luật thành lập 3 đặc khu kinh tế được thông qua thì đất ở khu vực này sẽ lên giá và các nhà đầu tư sẽ có cơ hội kiếm tiền, tuy nhiên nó dự thảo luật đã bị hoãn vì nhiều lý do. Như vậy các cơ hội đầu tư như vậy bạn phải là người có đầu óc đánh giá, phân tích, am hiểu chính sách nhà nước mới có thể ra quyết định đầu tư cho mình.
Đầu tư cơ hội phụ thuộc vào việc phát triển hạ tầng (chính sách, hạ tầng) chúng ta đầu tư cơ hội, mà cơ hội đó có xảy ra hay không? Thì chúng ta phải tự phân tích.
Ví dụ 2: Đầu tư mua đất ở khu vực dự kiến xây dựng sân bay Long Thành, Long Thành là một nơi quy hoạch thành phố vệ tinh, phục vụ cho Sài Gòn và miền đông Nam Bộ. Nếu như đường cao tốc hoàn thành, rất nhiều đường cao tốc, sân bay Long Thành được đưa vào hoạt động thì Long Thành sẽ trở thành thành phố vệ tinh rất lớn của thành phố Hồ Chí Minh và khu vực Đông Nam bộ. Tuy nhiên vấn đế là khi nào nó hoàn thành, khi nào sân bay được xây, và khi nào thì chúng ta được hưởng thành quả từ sự phát triển hạ tầng ở khu vực này.
Với số vốn 1,2 tỷ bạn có thể mua được một vài miếng đất nền ở khu vực này, với số tiền khoảng 10 triệu/m2. Bạn phải tìm hiểu dự án nào có cơ hội phát triển tốt trong tương lại, phải xem quy hoạch, hạ tầng ở đó phát triển như thế nào, khi nào thì nó phát triển, để khi ra quyết định thì cho đúng đắn.
Thứ 2 là đánh giá về hạ tầng xã hội, giá trị sử dụng của miếng đất bạn định mua... trong thời gian chờ hạ tầng cơ sở được đầu tư và phát triển, thì miếng đất bạn mua có giá trị sử dụng nào không... nếu bạn mua miếng đất 1 tỷ bạn cho thuê lại khoảng với số tiền rất nhỏ khoảng 2 triệu tháng cũng là giá trị sử dụng, hoặc có thể mở bất kỳ hàng quán gì đó phục vụ nhu cầu của người dân xung quanh, trong khi chờ đất lên giá, thì đó là giá trị sử dụng của miếng đất. Miếng đất càng có giá trị sử dụng thì càng giữ giá và có khả năng thanh khoản tốt.
Tránh những vùng đất mà hạ tầng xã hội, hạ tầng đô thị chưa tác động đến khu vực đó.
Admin tổng hợp
0 comments:
Post a Comment